A menos que você é um agente imobiliário licenciado, você provavelmente sorriu inexpressivamente e acenou para uma palavra que você não entendeu, enquanto caça de casa (ou assistindo Selling Sunset ), Só para virar discretamente ao seu telefone e Google O que pendente média? Ou o que é escrow?
Felizmente, esses resultados da pesquisa não são mais, uh, pendente (vamos lá, sinal irregular!), graças a Realtor Jessica Lingscheit de O Grupo Somerday . Para ler sobre os principais termos imobiliários ela diz que você deve saber para fazer compras para sua casa de sonho muito mais fácil, especialmente se você é um homebuyer pela primeira vez.
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fstop123 / Getty ImagesO que pendente média?
Quando uma oferta em uma casa foi aceite e está agora sob contrato, ele é listado como pendente. Em outras palavras, as ações Lingscheit, se uma casa está pendente tem um contrato ativo sobre ele, e está em processo de ser vendido, mas tem não ainda sido vendidos. O equívoco aqui? Só porque uma casa não tem um fora sinal vendido não significa que ele ainda está disponível ou aberto para visualização. Em vez disso, meios pendente o processo para conseguir que vendeu o sinal está em andamento, e que pode levar até um mês (ou mais) para chegar lá. Muitas vezes você vai vê-lo em listas, especialmente imobiliários agora, com o mercado sendo locais tão quente, mas muitos, como Trulia e Zillow, permitem filtrar casas listadas como pendente, se você não quiser começar suas esperanças .
Realtor Dica: Se você estiver interessado em uma casa que está pendente, você pode perguntar ao seu agente imobiliário, se você é capaz de colocar um contrato de back-up na propriedade, de modo que se, por qualquer motivo, o contrato original cai através, você vai ser o próximo a colher-lo antes de ser recolocado como ativo no mercado.
9 Outros termos imobiliários Cada Homebuyer deve saber
1. Avaliação
Uma quantidade estimada dada por um perito (avaliador) para determinar o valor da casa. Vendedores muitas vezes obter uma avaliação para determinar uma cotação precisa, enquanto os compradores são exigidos pelo banco para obter uma avaliação para aprovação do empréstimo se eles estão a obtenção de financiamento.2. Encerramento
O passo final no processo de compra de casa e venda durante o qual o comprador assina todos os documentos. Assim que os fundos de negócio, ou seja, os pagamentos do credor eo comprador são feitos, o novo proprietário pode obter as chaves do imóvel.
3. custos de fechamento
Estes são todas as taxas e despesas você precisa mostrar-se no fechamento pronto para pagar, além do pagamento (mais sobre isso abaixo). O Somerday Realtor diz que estes gama lata em qualquer lugar de impostos sobre a propriedade e taxas Home Owners Association (HOA) para taxas de título e seguro de casa.
Realtor Dica: Pergunte ao seu corretor de imóveis ou o seu credor o que suas taxas de fechamento pode parecer previamente para ter uma noção de custo. (Espere gastar em qualquer lugar de 2 a 5 por cento do custo de sua casa em custos de fechamento.)
4. Down pagamento
Se você está tomando um empréstimo para comprar a sua casa, o seu banco irá normalmente exigem um pagamento para baixo, ou uma percentagem do custo do upfront casa. A 20 por cento no pagamento é frequentemente recomendada, só assim você pode garantir a melhor taxa de hipoteca e evitar o pagamento de seguro hipotecário. No entanto, dependendo do tipo de empréstimo que você tem, você pode não precisar de um pré-pagamento (por exemplo, se você é um membro das forças armadas ou veterano aplicar para um empréstimo VA) ou o mínimo poderia ser tão partir de 3 a 3,5 por cento . É importante lembrar que o pagamento é apenas uma parte do custo de fechamento, notas Jessica.
5. Custódia Deposit
Este é o depósito inicial colocada na propriedade que acabará por ser aplicado na mesa de encerramento.
6. HOA (Home Owners Association)
Uma organização privada que administra uma comunidade (condomínios, moradias, casas unifamiliares, etc.) que muitas vezes requer mensal, pagamentos semestrais ou anuais. Eles geralmente incluem certos regulamentos que podem determinar coisas como se você pode Airbnb sua casa ou até mesmo o que as cores são aceitáveis para pintar o exterior de sua casa.
Realtor Dica: Comente todas as informações sobre o HOA antes de colocar uma oferta para garantir que você está ciente de todas as regras, regulamentos e taxas que vêm com viver naquela comunidade particular.
7. Período de Inspeção
Este é o momento opcional durante o qual a casa está a ser revisto, desde o seu encanamento para a idade e condição do telhado, por um inspector home. Essencialmente, o inspector está procurando por quaisquer problemas que podem afetar o valor da casa (e reparos que você precisa para fazer a estrada). É um custo adicional sobre os compradores de casas part-normalmente de US $ 300 a US $ 500, mas vale a pena. Se você é dado tempo para inspecionar o imóvel, tirar o máximo proveito dela, Jessica enfatiza. Mesmo que a casa é uma casa de construção nova, eu recomendo começar uma inspeção home. Isso pode lhe poupar uma dor de cabeça para baixo da estrada. Se o inspector verificar problemas enormes com a casa, você pode negociar o preço, pedir ao vendedor para tornar esses reparos antes de fechar ou optar por andar longe do negócio.
Realtor Dica: Pergunte ao seu agente sobre o período de inspeção antes de ir sob contrato, em seguida, encontrar um inspector minuciosa em sua área que pode dar-lhe um relatório completo indicando quaisquer defeitos domésticos ou problemas de manutenção.
8. Pré-Aprovação
Se você está pensando em tomar uma hipoteca para comprar uma casa, você vai querer ter uma pré-aprovação de seu credor. Esta é essencialmente uma carta declarando que o credor reviu seus rendimentos e bens e aprovado que eles vão emprestar-lhe uma quantia de dinheiro. Quando você vai para colocar uma oferta em uma casa, o vendedor vai querer ver isso para garantir que você tem os fundos para comprar a casa. (Antes de começar a sério à procura de casas, é bom para encontrar um credor e adquirir esta carta. Esteja preparado para preencher um requerimento, fornecer declarações de renda ou recibos de pagamento, e ter o seu crédito puxado como parte do processo de pré-aprovação.)
9. corretor
Um agente imobiliário que pertence a uma associação na área e é obrigado a pagar taxas anuais e tomar certas classes e formação. Todos os corretores de imóveis são agentes imobiliários, mas nem todos os agentes imobiliários são corretores de imóveis, Jessica ressalta, acrescentando: onde eu sou, corretores de imóveis também têm acesso a cofres eletrônicos, enquanto alguém que não pertence a uma associação pode não ser capaz de acesso estas casas.
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